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Jun 29

5 choses à savoir avant d’acheter une maison

Courtier immobilier

Courtier immobilier

Acheter une maison c’est un projet de grande envergure : il faut en effet savoir que l’achat d’un bien immobilier engage souvent un budget très important. Il est donc important de prendre toutes les précautions pour prévenir toutes mauvaises surprises dans les prochaines années à venir. Pour ce faire, 5 points doivent être sérieusement considérés avant de signer le contrat de vente ! Lesquels ?

  • L’étude du marché

Acheter une maison ne doit pas se faire à la légère : comme c’est un bien qui vaut très cher, il ne faut surtout pas se précipiter ! Avant même de visiter ou d’imposer des critères, il faut considérer la situation du marché : à noter que le prix de l’immobilier change en jour et en heure en fonction de la situation économique du pays. Il faut ainsi prendre le temps de vérifier la moyenne de prix des logements dans la localité où l’on souhaite acheter.

Sinon, il est également important de se demander si le prix du bien convoité est-il vraiment juste. Pour trouver la réponse, l’idéal est de consulter les annonces, solliciter plusieurs agences immobilières… il est également possible de demander au notaire. En tant que spécialiste du marché, ce dernier pourra donner de bons conseils, et parfois même livrer des statistiques sur le marché immobilier

  • L’état de la construction

Après avoir trouvé des maisons à prix intéressants, il est temps de passer à la visite de chacune d’entre elles ! Et bien sûr, il faut en profiter pour vérifier l’état général de la bâtisse.

L’extérieur

A part le revêtement de la maison (en brique, en béton…) qui doit  être dans un bon état, il est également important de vérifier les portes et fenêtres : sont-elles parfaitement fonctionnelles ? Présentent-elles des failles ? Et sans oublier de jeter un œil à la toiture et veiller à ce qu’elle soit en parfait état, ainsi que 100 % étanche.

L’intérieur

Vérifier l’état intérieur de la maison est la deuxième tâche à accomplir : le logement est-il bien habitable ? Pour cela, il faut vérifier chaque recoin, notamment les éléments suivants :

  • Fondation
  • Murs
  • La charpente
  • Les plafonds
  • Les planchers
  • L’isolation
  • Infiltration
  • Etanchéité
  • Cheminée…

La plomberie

Le confort d’une maison dépend également de la qualité de son système de plomberie et canalisation. C’est donc un élément-clé qu’il est absolument indispensable de (faire) vérifier avant d’acheter ! Car dans le cas où le réseau d’eau ou d’évacuation de la maison est défectueux, bonjour les fuites, dégât des eaux, humidité, mauvaises odeurs et autres inconforts vraiment incommodants ! De plus, il faut également savoir que les frais de réparation ou de rénovation du réseau plomberie d’un logement peuvent coûter très cher.

  • L’environnement de la maison

L’environnement de la maison est également un paramètre à prendre en compte : principalement parce qu’il contribue au bien-être et au confort du foyer. Ainsi pendant une visite, il faut se poser les questions suivantes :

  • Est-ce un quartier populaire ?
  • Les alentours sont-ils calmes avec des verdures ?
  • L’orientation de la maison est-elle intéressante ?
  • Comment est le voisinage ?
  • Le logement est-il accessible en voiture ?
  • Où se trouve l’arrêt de bus le plus proche ?
  • Est-ce un axe pour les transports scolaires ?

 

  • Les taux et charges

Avoir une nouvelle maison, c’est des impôts à payer ! Il s’agit principalement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation annuelle. Comme la valeur varie en fonction de l’état de la bâtisse, il est donc important de mettre les choses au point avant de passer au contrat de vente. Il est en effet important de savoir si le vendeur ou l’ancien propriétaire a déjà déclaré toutes les charges de l’année en cours au bureau de la fiscalité. Car dans le cas contraire, il sera dans l’obligation du nouveau propriétaire de tout payer. Ainsi pour ne pas en arriver là, il faut demander, exiger même la déclaration fiscale du bien.

  • La signature du compromis de vente

Un compromis de vente est un contrat entre l’acheteur et le vendeur : il fixe les différentes sortes d’accords établis ainsi que les conditions de vente. A noter que cette lettre est à signer avant même de passer au contrat de vente définitif. Il est en effet plus sûr de se mettre avant tout d’accord sur le mode de payement, les charges entrepris par le nouveau propriétaire… avant de signer quoi que ce soit.

Faites confiance à un courtier immobilier.